Wer ein neues Gartenhaus aufstellen will, findet schnell heraus, dass er den Standort des Gartenhauses nicht nur nach den eigenen Wünschen auswählen darf: Es gibt in den österreichischen Bauordnungen (der Bundesländer) genaue Vorschriften für die Bebauung, die konkrete Umsetzung wird vom Bauamt im jeweiligen Bezirk entschieden. Was ist also zu beachten?
Setzt man sich mit dem Abstand zum Nachbarn, dem Abstand zur Straße und der Frage auseinander, wo genau man sein Gartenhaus platzieren kann und darf, stößt man immer wieder auf folgende Begriffe:
Dabei ist für zukünftige Gartenhaus-Besitzer natürlich in erster Linie wichtig zu wissen: Brauche ich eine Baugenehmigung für mein Gartenhaus? Die Vorgaben dafür sind in Österreich sehr komplex, da jedes Bundesland seine eigene Bauverordnung hat und auf Bezirksebene entschieden wird, wie diese genau umgesetzt wird. Grundsätzlich kann man aber sagen, dass ein Gartenhaus mit einer Größe unter 10 m2, in dem keine Aufenthaltsbereiche (z.B. als Büro oder Lounge) geplant sind, genehmigungsfrei sind. Will man im Gartenhaus wohnen, sind die Vorschriften und Genehmigungen aufgrund der notwendigen Anlagen (Sanitäranlagen, Wasser, Licht) dafür sehr komplex, das ist nicht auf allen Grundstücken möglich.
Der bauliche Abstand zu Grundstücksgrenzen zu Nachbarn und zur Straße ist durch Baufluchtlinien und Bebauungspläne festgelegt. Diese Mindestabstände (die üblicherweise zwischen drei und sechs Meter betragen und u.a. von der Höhe des Gebäudes abhängen), dürfen unterschritten werden, wenn keine Aufenthaltsräume und Feuerstätten im Gebäude vorhanden sind, die Wand an der Grundstücksgrenze nicht höher als 3 m ist (in manchen Bundesländern nicht höher als 2 m!) und das Gartenhaus insgesamt nicht länger als 9 m ist.
Eine weitere Möglichkeit zur Platzierung des Gartenhauses ist, es direkt an die Hauswand anzubauen. Für ein solches Anlehnhaus gelten im Grunde die gleichen Vorschriften wie für freistehende Gartenhäuser. Auch hier sind also Abstände, Baugrenzen und Baufluchtlinien zu beachten.
Sich bei Bauvorhaben und größeren Veränderungen an Haus und Garten mit den Nachbarn abzusprechen, ist immer empfehlenswert. Wichtig ist, dass eine einfache Erlaubnis (mündlich oder schriftlich) des Nachbarn nicht ausreicht, damit man an die Grundstücksgrenze bauen darf! Grund dafür ist, dass sich der Besitzer des Nachbargrundstücks ändern kann (durch Verkauf, Erbe, usw.), und es durchaus nicht im Sinne des nächsten Besitzers sein kann, dass bis an die Grenze gebaut wird. Die einzige Möglichkeit wäre, dass eine sogenannte Baulast im Grundbuch verzeichnet wird, genauer gesagt eine Abstandsflächenbaulast: Damit kann im Grundbuch verzeichnet werden, dass die Bebauung am Nachbargrundstück um den notwendigen Abstand weiter von der Grundstücksgrenze zurückweicht, d.h. quasi der Nachbar den notwendigen Abstand „dazu nimmt“. Darauf werden sich allerdings die wenigsten Nachbarn einlassen, da es den Wert des Grundstücks mindern kann.
Was sollten Sie also zum Thema Abstand von der Grundstücksgrenze alles überlegen und beachten, bevor Sie mit dem Bau Ihres Gartenhauses beginnen?
